北上廣多地房貸利率下調(diào) “紅利”什么時(shí)候享到？

近日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，比上月下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。市場分析認(rèn)為1年期LPR連續(xù)兩個(gè)月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以來首次下行，有助于降低增量的個(gè)人住房貸款利率，提振住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

隨著LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)下調(diào)，近日，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等地個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道得知，北京地區(qū)的多家銀行的首套房貸款利率均已降至5.15%、二套房貸款利率降至5.65%;上海地區(qū)多家銀行，目前首套房貸款利率已降至5%以下，為4.95%，二套房貸款利率為5.65%。

新增房貸普遍可以按照最新的LPR計(jì)算，即可享受LPR下調(diào)的紅利，降低購房成本。但存量房貸則要看購房者的重定價(jià)日,舉例子說明：

從2021年1月份開始實(shí)施，銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR。轉(zhuǎn)化成LPR定價(jià)模式后，房貸一般會一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的第一個(gè)月開始調(diào)整。這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整。換句話說：對于已貸款的購房者來說，在1月20日之前已經(jīng)完成今年重定價(jià)的存量房貸，需要等到2023年1月1日重定價(jià)時(shí)調(diào)整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者，則會立刻享受到利好。

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