房屋租賃稅金是誰承擔(dān) 一年租金36000要交多少稅？

房屋租賃稅金是誰承擔(dān)?

一方面，根據(jù)我國相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，房屋租賃稅費的納稅主體應(yīng)為出租人，出租人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)，即使出租人與承租人約定租賃稅費由承租人承擔(dān)，亦不能免除出租人應(yīng)承擔(dān)的法定納稅義務(wù)。

另一方面，納稅主體并不等同于稅費承擔(dān)主體。出租人與承租人在租賃合同中約定房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租人實際交納，實質(zhì)上是對房屋租金金額的約定,與將稅金并入租金并無區(qū)別，該約定是合同雙方真實意思表示，未改變出租人屬于納稅主體的身份，沒有逃避國家稅收，亦不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不屬于違反《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第三條第二款規(guī)定的情形，合法有效，對合同雙方具有約束力。

一年租金36000要交多少稅?

一年租金36000，要交稅3936元。一年租金36000元，增值稅和城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加都未達到起征點，納稅人可以享受免征，房產(chǎn)稅按4%來計算;

一年租金36000元，稅費為1440元，個人所得稅為(36000-1440-9600)*10%=2496元，也就是個人出租房屋，一年租金36000元，需要繳納的稅費為3936元。

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