觀點(diǎn)：全國21城實(shí)施公積金“一人購房全家?guī)汀?，多地貸款額度可覆蓋剛需購房

近期以來，各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，不僅多地推出公積金“一人購房全家?guī)汀闭撸也簧俚胤教岣吖e金貸款額度后，已可覆蓋剛需購房金額。公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點(diǎn)。

安徽省馬鞍山市日前發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》，調(diào)整在馬鞍山市購房的職工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購房的，子女購房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。在異地購房的，未婚子女首次購房可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。

(相關(guān)資料圖)

馬鞍山之外，8月以來，推出類似的公積金政策的城市還有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系親屬提取互助政策，即購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，可以提取直系親屬(父母、子女)的住房公積金賬戶中的繳存余額，提取后直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少于月繳存額的6倍。

寧夏的吳忠市規(guī)定，擴(kuò)大住房公積金購房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購買自住住房，子女及雙方父母均可作為購房、還貸共同人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江臺(tái)州、寧夏吳忠、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等21城發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，可簡(jiǎn)稱為“一人購房全家?guī)汀闭?。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津?yàn)樾乱痪€城市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，可提取公積金用于支持子女或者直系親屬購房的政策，體現(xiàn)在公積金的使用層面有了更多的便利。當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過程中存在一些問題，比如實(shí)際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。

整體來看，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點(diǎn)。在各地發(fā)布的寬松政策中，多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度，而且，多城的公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

比如，山東威海市規(guī)定，提高最高貸款額度，借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。根據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)，按當(dāng)?shù)匾皇址烤鶅r(jià)每平方米9558元計(jì)算，按剛需首次購房首付比例加上最高貸款額度，已可覆蓋購房金額。

再比如，自8月1日起，河北省衡水市上調(diào)住房公積金貸款額度。夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。而安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)為每平方米7034元。按此粗略計(jì)算，以買100平方米首套住房為例，總價(jià)約為70.3萬元。即使按照單人購買計(jì)算，三成首付貸款額度50萬元，已可覆蓋購房所需金額。

此外，根據(jù)媒體報(bào)道，包括河南的信陽、南陽、商丘，湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮(zhèn)、高安等地按照新的公積金政策，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經(jīng)可以覆蓋全部房款。總體而言，這些城市以三四線城市為主，也包括了個(gè)別二線城市。

張波說，在很多城市，公積金貸款總額占總價(jià)的比例比較高，加上公積金的利率比較低，加上公積金的首付比較低。在這種情況下，可以有效降低他們持有期間的成本，推動(dòng)這個(gè)群體積極地入市。

值得注意的是，8月23日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開征求<長春市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)>意見的公告》。該辦法所稱的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長春市住房公積金管理中心申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。

張波說，商業(yè)貸款的利利率，普遍比公積金要高，即便是今年LPR調(diào)整之后，最低的商貸首付可以達(dá)到4.1%，但是相比于公積金利率來說還是偏高，所以商貸轉(zhuǎn)為公積金之后，對(duì)于普通購房者的月供減少會(huì)起到一定作用，這也是推推動(dòng)這個(gè)購房人群加快入場(chǎng)、釋放購房需求的一個(gè)抓手。

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