民生證券：給予保利發(fā)展買(mǎi)入評(píng)級(jí)

(資料圖)

民生證券股份有限公司李陽(yáng),陳立近期對(duì)保利發(fā)展進(jìn)行研究并發(fā)布了研究報(bào)告《2023年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)點(diǎn)評(píng)：業(yè)績(jī)符合預(yù)期，銷(xiāo)售拓展領(lǐng)先行業(yè)水平》，本報(bào)告對(duì)保利發(fā)展給出買(mǎi)入評(píng)級(jí)，當(dāng)前股價(jià)為12.8元。

保利發(fā)展(600048)
營(yíng)收規(guī)模同比增長(zhǎng) 25%，歸母凈利兩位數(shù)同比增長(zhǎng)。 2023 年半年度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1383.76 億元，同比上升 24.93%； 2023 年半年度歸母凈利 195.90億元，同比上升 10.84%， 或系二月份開(kāi)始剛性需求釋放及公司優(yōu)化推盤(pán)節(jié)奏所致，利潤(rùn)增速低于營(yíng)收增速，或系公司結(jié)算 2021 年及之前低利潤(rùn)項(xiàng)目所致；公司 2023 年半年度實(shí)現(xiàn)簽約金額 2368.21 億元，同比增長(zhǎng) 12.65%；公司 2023年半年度總資產(chǎn)規(guī)模 1.43 萬(wàn)億，同比下降 2.7%。
銷(xiāo)售金額排名位列第一， 一二線(xiàn)核心布局城市逐漸發(fā)力。 2023 年上半年全口徑銷(xiāo)售金額 2366 億元，位列房企銷(xiāo)售規(guī)模第一位；權(quán)益口徑銷(xiāo)售金額 1656億元，僅次于中海地產(chǎn)的 1668 億元。 由于一季度住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)火熱，需求得以集中釋放，二季度購(gòu)房熱情降溫，全口徑銷(xiāo)售金額 1227 億元，同比僅提升 2.7%。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，截至 2022 年 6 月，公司一線(xiàn)、二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售金額占比分別為 34.3%、 47.6%和 18.1%，一二線(xiàn)銷(xiāo)售占比超 80%，其中廣東（ 24.8%）、上海（ 16.8%）、江蘇（ 11.1%）銷(xiāo)售金額占比分列前三。
投資熱情不減，持續(xù)聚焦一二線(xiàn)城市。 截至 2023 年 6 月，保利發(fā)展權(quán)益拿地金額 400 億元，同比提升 63.27%；權(quán)益拿地面積 242 萬(wàn)方，同比提升 16.35%；全口徑新增貨值 812 億元，權(quán)益新增貨值 733 億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益新增貨值第一位， 公司拿地面積增速小于拿地金額，或系項(xiàng)目拓展更集中于核心城市所致。 2023 年上半年公司于一線(xiàn)城市拿地 6 宗，包括上海 2 宗、北京 3 宗和廣州 1 宗；二線(xiàn)城市共拿地 17 宗，主要分布于合肥、成都及蘇州等城市；三四線(xiàn)城市拿地 6 宗，主要集中在廣東。
央企龍頭增發(fā)進(jìn)展順利，低成本融資渠道暢通。 2023 年 6 月 28 日， 公司向特定對(duì)象發(fā)行股票申請(qǐng)獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)同意注冊(cè)批復(fù)，增發(fā)工作進(jìn)展順利； 2023 年上半年公司共發(fā)行三筆公開(kāi)債，總?cè)谫Y規(guī)模為 89.32 億元，利率在 2.26%-3.75%之間，低成本融資渠道仍保持暢通。
投資建議： 公司作為央企龍頭在融資端不斷拓展新的融資渠道，在投資端加大一二線(xiàn)核心城市核心項(xiàng)目的獲取，在銷(xiāo)售端客戶(hù)交房信心充足。我們預(yù)測(cè)2023-2025 年?duì)I收分別達(dá) 2934.18 億元/3125.65 億元/3383.43 億元，同比增長(zhǎng) 4.4%/6.5%/8.2%； 2023-2025 年 PE 倍數(shù)為 7/7/6。維持“推薦”評(píng)級(jí)。
風(fēng)險(xiǎn)提示： “保交樓”工作滯后；公司土地拓展不及預(yù)期；市場(chǎng)回暖速度不及預(yù)期

證券之星數(shù)據(jù)中心根據(jù)近三年發(fā)布的研報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)算，興業(yè)證券洪波研究員團(tuán)隊(duì)對(duì)該股研究較為深入，近三年預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度均值高達(dá)81.54%，其預(yù)測(cè)2023年度歸屬凈利潤(rùn)為盈利198.23億，根據(jù)現(xiàn)價(jià)換算的預(yù)測(cè)PE為7.73。

最新盈利預(yù)測(cè)明細(xì)如下：

該股最近90天內(nèi)共有23家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買(mǎi)入評(píng)級(jí)19家，增持評(píng)級(jí)3家，中性評(píng)級(jí)1家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為19.51。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，保利發(fā)展（600048）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力一般，營(yíng)收成長(zhǎng)性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂(yōu)，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/利潤(rùn)率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)4星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

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