天河員村一橫路地塊：躋身廣州地價(jià)第二名-全球熱推薦

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文/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊之所以熱門(mén)，一是因?yàn)槠渌幍暮椭榻鲁且宦分舻牡乩砦恢茫且驗(yàn)槠?7281元/平方米的樓面地價(jià)，令其躋身為廣州宅地類(lèi)地價(jià)第二名，僅次于越秀南地塊約64576元/平方米的地價(jià)。

員村一橫路一路之隔的賽馬場(chǎng)地塊也將被優(yōu)化盤(pán)活（梁懌韜 攝）

規(guī)模雖小，勝在地段優(yōu)越

該地塊也是在眾多房企30輪競(jìng)價(jià)之后進(jìn)入搖號(hào)定歸屬的地塊，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。稀缺，是該地塊吸引多家房企爭(zhēng)奪的重要因素?？硕饛V佛區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近十年天河區(qū)僅供應(yīng)了29宗地，而員村板塊則多年未上新，舊改推進(jìn)也相對(duì)較慢。

從現(xiàn)狀看，地塊已處于平整狀態(tài)。其與珠江新城僅隔著一條進(jìn)入華南快速干線的匝道，步行五六分鐘內(nèi)有天河公園、地鐵站、公交站、暨南大學(xué)、暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院等，周?chē)涮滓呀?jīng)比較成熟。未來(lái)馬場(chǎng)地塊被優(yōu)化盤(pán)活，珠江新城的片區(qū)價(jià)值將繼續(xù)提升。因此，雖然該地塊的用地面積僅為1.4萬(wàn)平方米，體量相對(duì)較小，但勝在地段優(yōu)越。

地價(jià)約5.7萬(wàn)元/平方米，附近一手樓價(jià)“15萬(wàn)元+”

員村一橫路地塊向東為天河公園板塊，向西則為珠江新城板塊，近年來(lái)的一手住宅供應(yīng)屈指可數(shù)，目前也僅有員村山頂?shù)恼榱忠槐P(pán)尚余少量尾貨，售價(jià)約15萬(wàn)元/平方米。至于冼村更新而來(lái)的保利天御，不論是規(guī)模還是地段優(yōu)勢(shì)，都比員村一橫路明顯很多，且定位頗高，均為200多平方米的大戶型。

現(xiàn)階段，地塊周邊社區(qū)已進(jìn)入二手市場(chǎng)，因樓齡、品質(zhì)等因素影響，二手樓價(jià)差距較大。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，樓齡20多年的華穎花園和白馬花園，二手價(jià)從3.3-4.5萬(wàn)元/平方米不等；樓齡七八年的天薈公館，二手均價(jià)則為9.52萬(wàn)元/平方米。

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