【天天報資訊】中源家居: 中源家居股份有限公司關于對外出售資產的公告

  證券代碼：603709     證券簡稱：中源家居       公告編號：2023-003

(相關資料圖)

                中源家居股份有限公司

                關于對外出售資產的公告

  本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重

大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

  重要內容提示：

  ? 交易簡要內容：中源家居股份有限公司（以下簡稱“公司”）擬將坐落于安吉縣

昌碩街道天荒坪南路 99 號（安吉商會大廈）1 幢 4 單元 2001 室的房產轉讓給自然人汪

杰、李晨超，轉讓價格為 850 萬元。

  ? 交易對方與公司不存在關聯(lián)關系，本次交易不構成關聯(lián)交易。

  ? 本次交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組。

  ? 已履行的審議程序：本次交易已經公司第三屆董事會第十次會議審議通過，無

需提交股東大會審議。

  ? 風險提示：本次交易尚需交易雙方根據不動產權交易過戶的規(guī)定，簽署合同文

本、交割款項并辦理房產過戶登記相關手續(xù)后方能正式完成，敬請投資者注意風險。

  一、交易概述

  為盤活公司低效資產，提高資產運營效率，公司于 2023 年 3 月 21 日與汪杰、李晨

超及安吉眾家房產中介服務部簽署了《房地產買賣（居間）合同》，擬將坐落于安吉縣

昌碩街道天荒坪南路 99 號（安吉商會大廈）1 幢 4 單元 2001 室的房產轉讓給自然人汪

杰、李晨超，轉讓價格為 850 萬元。

票棄權審議通過了《關于對外出售資產的議案》，同時授權公司管理層具體辦理本次出

售資產相關事宜。獨立董事發(fā)表了明確同意的意見。

  根據《上海證券交易所股票上市規(guī)則》以及《公司章程》等相關規(guī)定，本議案無需

提交股東大會審議。本次交易不構成關聯(lián)交易，亦不構成《上市公司重大資產重組管理

辦法》規(guī)定的重大資產重組。

     二、交易對方情況介紹

  項目              交易對方一                  交易對方二

姓名       汪杰                         李晨超

身份證號碼    33052319740417****         33052319900325****

         浙江省安吉縣遞鋪鎮(zhèn)鶴鹿溪村前門唐自          浙江省安吉縣孝豐鎮(zhèn)城北

住所

         然村                         社區(qū)山腳邊自然村

         汪杰持有安吉超睿建設有限公司（以下簡

                                    海標工程管理有限公司員

任職       稱“安吉超睿”）65%股權，為安吉超睿實

                                    工

         際控制人，擔任安吉超睿監(jiān)事。

  經核查，汪杰、李晨超不屬于失信被執(zhí)行人，除本次交易外，汪杰、李晨超與公司

不存在產權、業(yè)務、資產、債權債務、人員等方面的其他關系。

     三、交易標的基本情況

     （一）交易標的概況

  本次交易的資產為公司單獨所有，坐落于安吉縣昌碩街道天荒坪南路 99 號（安吉

商會大廈）1 幢 4 單元 2001 室，具體情況如下：

況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，亦不存在妨礙權屬轉移的其他情

況。

吉縣總商會簽署的《安吉商會大廈聯(lián)建協(xié)議》，公司參與了安吉商會大廈的出資聯(lián)建。

目前公司該標的資產已計提折舊年限 6.5 年，處于閑置狀態(tài)。

   （二）交易標的主要財務信息

                                                      單位：元

 交易標的名稱         科目

                          （未經審計）               （未經審計）

              賬面原值            8,143,040.03        8,143,040.03

安吉商會大廈 1

              已計提的折舊          2,449,697.87        2,514,163.60

幢 4 單元 2001 室

              賬面凈值            5,693,342.16        5,628,876.43

   四、交易標的評估、定價情況

   根據浙江原野房地產資產評估造價有限公司于 2023 年 3 月 16 日出具的浙原二手房

估（2023）第 00211 號《房產評估結果報告單》，以 2023 年 3 月 16 日為評估基準日，

標的資產的評估價值為 850 萬元。

   浙江原野房地產資產評估造價有限公司根據《房地產管理法》等有關法律、法規(guī)和

政策規(guī)定，對該房地產的現有和原始資料進行核實，并由評估人員實地勘察，按照估價

程序、遵循估價原則、選用科學的估價方法，在認真分析現有房地產資料的基礎上，結

合評估人員的估價經驗和對影響房地產價值的各種因素進行綜合分析、估算，評估該房

地產在估價時點的總價值為 850 萬元。

   五、協(xié)議的主要內容及履約安排

   （一）出售資產協(xié)議的主要條款

   出售人（甲方）：中源家居股份有限公司

   買受人姓名：汪杰(乙方 1)、李晨超（乙方 2)，以下統(tǒng)稱“乙方”

   居間方（丙方）：安吉眾家房產中介服務部

   甲方將坐落于安吉縣昌碩街道天荒坪南路 99 號（安吉商會大廈）1 幢 4 單元 2001

室，該房屋土地使用權面積 104.24 平方米，房屋建筑面積 1,402.08 平方米，用途為商

業(yè)金融及辦公/商業(yè)服務，一并轉讓給乙方。該房屋不動產權證號為浙（2016）安吉縣不

動產權第 0003369 號，土地使用權性質為出讓，房屋所有人為中源家居股份有限公司。

（￥8,500,000）。

產轉讓和使用相關的費用由甲方承擔，甲方不支付該等費用導致乙方無法過戶和享受水

電氣通訊等服務的，相關費用乙方可以從房款中扣除直接代甲方支付。權利轉移后以上

費用均由乙方承擔。

花稅、交易費、登記費、查檔費、評估費、勘測費、土地收益金、土地評估費、土地出

讓金、土地交易契稅、工本費等等費用。其中由甲方承擔的稅費有：甲方承擔銷售不動

產增值稅（稅率為 5%），該筆稅費過戶當天支付。

土地證及其他有關事項。過戶產生的費用甲、乙雙方按自己所承擔的部分預付給丙方，

辦完后多退少補。

   甲、乙雙方在房產交易中心辦理交易之日，即是房地產權利轉移占有之日，合同載

明的權利、風險、義務、一并轉移給乙方。但房地產交易中心依法不予過戶決定除外。

（￥500,000），甲方收到定金后，將房地產證、土地證及辦轉戶需要的有效證件交給丙

方。

（￥3,700,000）。

登記完畢后 15 日內支付剩余購房款人民幣（大寫）肆佰叁拾萬元整（￥4,300,000）。

并轉讓的資產進行驗收。

按逾期部分千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超出 10 日的，甲

方有權單方解除合同，定金不予退還，乙方向甲方支付違約金，并按總房價款的 30%向

甲方支付賠償金額，上述違約金和賠償金甲方在乙方已付房款中直接扣除，余款還給乙

方。已付房款抵扣違約金和賠償金不足部分，乙方應在接到書面通知書 10 日內向甲方

支付。

  居間報酬的金額及支付由乙方與丙方另行約定，甲方不承擔責任。

  《房地產買賣（居間）合同》簽訂后，任何一方或雙方違約導致合同中止、終止、

解除或雙方協(xié)商解除和終止合同，均不影響居間報酬支付，居間報酬由違約方支付。

丙各執(zhí)一份。

  （二）交易對方資信情況

  公司已對交易對方的財務資金狀況和資信情況進行了評估，認為交易對方對本次交

易標的有足夠的支付能力，款項收回的或有風險較小。

  六、出售資產對公司的影響

  本次資產出售有利于盤活公司存量資產，有效回籠資金，提高資產運營效率，為公

司經營發(fā)展提供財務支持，對公司財務狀況有積極影響，對公司正常經營不存在不利影

響。本次交易遵循公開、公平、公正的原則，不影響公司的獨立性，不存在損害公司及

全體股東利益的情形，也不存在違反相關法律法規(guī)的情形。

  本次交易實施后，將對公司 2023 年度利潤產生一定影響，公司將根據《企業(yè)會計準

則》等有關規(guī)定進行會計處理，具體以會計師年度審計確認后的結果為準。敬請廣大投資

者注意投資風險。

  特此公告。

                           中源家居股份有限公司董事會

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