世界通訊！房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不香了？字節(jié)跳動(dòng)幸福里退出線下房產(chǎn)賽道

此次幸福里交易內(nèi)容主要包括：麥田控股（北京）有限公司整體接收福建好房有幸信息技術(shù)有限公司（幸福里線下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店“小麥房產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)主體）100%股份，麥田控股新增北京無(wú)限光場(chǎng)科技有限公司股東，持股比例約7.52%。

幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，福州“小麥房產(chǎn)”整體轉(zhuǎn)讓給麥田，與公司“聚焦主業(yè)”要求一致：

“幸福里將作為字節(jié)跳動(dòng)房產(chǎn)中臺(tái)，會(huì)更加聚焦線上業(yè)務(wù)，充分打通字節(jié)跳動(dòng)、頭條等產(chǎn)品流量、資源，為房產(chǎn)用戶和從業(yè)者提供更好服務(wù)。未來(lái)與麥田將會(huì)側(cè)重各自優(yōu)勢(shì)，幸福里負(fù)責(zé)線上、麥田負(fù)責(zé)線下繼續(xù)合作”。

據(jù)悉，麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司始建于2000年10月19日，是一家房地產(chǎn)綜合服務(wù)集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋二手房買賣租賃、新房營(yíng)銷代理、在線房地產(chǎn)查詢等綜合服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，麥田目前在全國(guó)擁有近800多家直營(yíng)連鎖門店， 約11000余名專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)爭(zhēng)相“搶食”

事實(shí)上，字節(jié)入局房地產(chǎn)行業(yè)的歷史其實(shí)已有十多年了。2009年時(shí)，張一鳴受“酷訊”投資人王瓊的邀請(qǐng)，將酷訊的房產(chǎn)頻道獨(dú)立出來(lái)，成立了垂直房產(chǎn)搜索引擎“九九房”，成為當(dāng)時(shí)中國(guó)第三大房地產(chǎn)信息網(wǎng)站。

此后，“九九房”相繼推出掌上租房、掌上買房、掌上新房等5款應(yīng)用，在上百座城市擁有了150多萬(wàn)用戶。然而也就是在這時(shí)候，張一鳴開(kāi)始不滿足于只做房產(chǎn)信息的整合平臺(tái)。于是2012年時(shí)，他帶走了梁汝波等人，成立了字節(jié)跳動(dòng)。

雖說(shuō)起初的字節(jié)跳動(dòng)主營(yíng)的是“今日頭條”這樣的資訊類平臺(tái)，但張一鳴始終沒(méi)有放棄做房地產(chǎn)的想法。2017年，字節(jié)合作“優(yōu)優(yōu)好房”，在今日頭條中設(shè)立了新房、二手房、租房板塊。

2019年，字節(jié)整合今日頭條內(nèi)的房產(chǎn)頻道后，推出房產(chǎn)信息平臺(tái)“好房多”，也就是“幸福里”的前身。2021年，幸福里加強(qiáng)內(nèi)容生態(tài)建設(shè)，推出“幸福號(hào)”，邀請(qǐng)房產(chǎn)垂類創(chuàng)作者入駐。通過(guò)內(nèi)容社區(qū)的形式，字節(jié)早已躋身房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)。

在一手房業(yè)務(wù)上，幸福里主要以前端客服組建看房團(tuán)的形式進(jìn)行客戶拓展；在二手房業(yè)務(wù)上，幸福里則主要與麥田、我愛(ài)我家(000560)等中介房源對(duì)接，采用的是端口模式。

無(wú)獨(dú)有偶，字節(jié)在短視頻領(lǐng)域的老對(duì)手“快手”，同樣也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著濃厚的興趣。快手電商2022年4月在內(nèi)部信正式宣布成立了房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，該中心負(fù)責(zé)人直接向電商負(fù)責(zé)人笑古匯報(bào)。內(nèi)部信中表示：“成立房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，負(fù)責(zé)滿足快手用戶的購(gòu)房需求，幫助業(yè)主更高效的賣房，探索大宗線下交易業(yè)務(wù)在快手生態(tài)閉環(huán)的業(yè)務(wù)模式?！?/p>

此外，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭早早就將觸手伸到房地產(chǎn)領(lǐng)域。2006年，淘寶就設(shè)立了口碑房產(chǎn)頻道，此后又多次嘗試在營(yíng)銷層面上切入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2020年9月，阿里與易居共同出資成立天貓好房，天貓好房總經(jīng)理盧維星放出狠話：“至少未來(lái)三年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補(bǔ)貼購(gòu)房者?！?/p>

京東也在同年5月推出自營(yíng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)，CEO徐雷為其直播站臺(tái)?？焓滞瑯釉?020年推出“直播+賣房”模式，搭建自己的房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。

三、字節(jié)跳動(dòng)“去肥增瘦”

從創(chuàng)業(yè)之初的九九房，再到字節(jié)跳動(dòng)旗下的幸福里、住小幫等業(yè)務(wù)，張一鳴始終放不下房地產(chǎn)這塊高客單價(jià)、高利潤(rùn)的生意。但整體來(lái)看，字節(jié)跳動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)踩在了國(guó)內(nèi)房市下行周期，過(guò)去幾年相對(duì)沉寂。

字節(jié)跳動(dòng)退出線下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的決定，主要是出于戰(zhàn)略層面的考慮。今年3月，字節(jié)跳動(dòng)11周年年會(huì)上，CEO梁汝波明確將“信息平臺(tái)”和“電商”列為主干業(yè)務(wù)。他表示，未來(lái)一年，字節(jié)將聚焦投入上述兩類業(yè)務(wù)，“加強(qiáng)基本功”。

字節(jié)跳動(dòng)CEO梁汝波曾在公司全員會(huì)上表示，2022年公司營(yíng)收增速減慢，產(chǎn)品DAU在增長(zhǎng)，但低于年初設(shè)定目標(biāo)的預(yù)期，公司會(huì)持續(xù)地進(jìn)行“去肥增痩”。

梁汝波言辭中的重點(diǎn)很清晰：字節(jié) 2022 年的業(yè)績(jī)未能達(dá)到預(yù)期，人員優(yōu)化、降本增效不會(huì)停。雖然字節(jié)的增長(zhǎng)軌跡和騰訊、阿里等大廠完美錯(cuò)開(kāi)，但在互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境整體遇冷的情況下，它們的入冬節(jié)奏還是如出一轍。

梁汝波表示：“業(yè)務(wù)立新項(xiàng)目時(shí)要提高標(biāo)準(zhǔn)”，愿景不明確、價(jià)值不突出的項(xiàng)目都要被砍掉。他認(rèn)為項(xiàng)目過(guò)多會(huì)擠占現(xiàn)有資源，因此要求團(tuán)隊(duì)高度關(guān)注業(yè)務(wù)本身，并強(qiáng)調(diào) “業(yè)務(wù)的高度優(yōu)于寬度”。

他還從財(cái)務(wù)角度出發(fā)，要求業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)意識(shí)，關(guān)注財(cái)務(wù)效益。字節(jié)此前對(duì)業(yè)務(wù)的要求是，ROI大于1就能繼續(xù)投入。而今后，梁汝波要求用更高的標(biāo)準(zhǔn)去衡量某些項(xiàng)目是否值得投入。

在互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療之外，字節(jié)在教育、地產(chǎn)、金融、社交、跨境電商等多個(gè)領(lǐng)域，都是高開(kāi)低走，成績(jī)平平，甚至中途折戟。

比如隨著雙減重錘落下，不得不裁減的K12業(yè)務(wù)；去年，更是將朝夕光年下，成立三年的上海101自研游戲工作室解散，同時(shí)，發(fā)行業(yè)務(wù)線也部分裁員；金融業(yè)務(wù)，去年2月，字節(jié)旗下證券業(yè)務(wù)海豚股票APP簽署協(xié)議，以2000萬(wàn)元“賣身”；跨境電商在去年初，關(guān)閉了上線三個(gè)月的垂直女裝獨(dú)立站Dmonstudio，全品類平臺(tái)Fanno也曾曝出關(guān)停新聞，去年上線的快時(shí)尚獨(dú)立站IfYooou情況也不容樂(lè)觀，6～10月間的月訪問(wèn)量暴跌近100%。

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