藍(lán)光發(fā)展: 藍(lán)光發(fā)展對(duì)上交所關(guān)于公司業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函的回復(fù) 全球熱資訊

證券代碼：600466        證券簡(jiǎn)稱(chēng)：藍(lán)光發(fā)展    公告編號(hào)：臨 2023-011 號(hào)

(相關(guān)資料圖)

債券代碼：136700（16 藍(lán)光 01）          債券代碼：162696（19 藍(lán)光 08）

債券代碼：163788（20 藍(lán)光 04）          債券代碼：155484（19 藍(lán)光 02）

債券代碼：155163（19 藍(lán)光 01）          債券代碼：162505（19 藍(lán)光 07）

債券代碼：155592（19 藍(lán)光 04）          債券代碼：163275（20 藍(lán)光 02）

              四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司

對(duì)上交所關(guān)于公司業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函的

                        回復(fù)

   本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述

或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

  公司于2023年2月1日收到上海證券交易所《關(guān)于四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司業(yè)

績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》，現(xiàn)將監(jiān)管工作函回復(fù)內(nèi)容公告如下：

   問(wèn)題一、業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2022年公司經(jīng)營(yíng)情況及融資環(huán)境未得到改善，已完

工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房源和在建與待建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未來(lái)很可能低于預(yù)期,擬計(jì)提約160億元減

值損失,主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。定期報(bào)告顯示，2021年公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約65.7

億元。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：（1）結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目地域分布及周邊可比樓盤(pán)

價(jià)格變化、完工時(shí)間、銷(xiāo)售去化情況及減值測(cè)試情況等，具體說(shuō)明公司2022年度

預(yù)計(jì)對(duì)各項(xiàng)目大額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的依據(jù)及合理性；（2）對(duì)比近三年存貨跌價(jià)

準(zhǔn)備計(jì)提情況，結(jié)合相關(guān)政策、存貨規(guī)模、項(xiàng)目售價(jià)變化和去化情況等，說(shuō)明本

期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)政策是否與前期一致，本期計(jì)提減值增加的原因；（3）

補(bǔ)充說(shuō)明存貨跌價(jià)跡象發(fā)生的時(shí)點(diǎn)，說(shuō)明是否存在前期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不審慎、

不及時(shí)的情形。

   公司回復(fù)：

   （1）結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目地域分布及周邊可比樓盤(pán)價(jià)格變化、完工時(shí)間、

銷(xiāo)售去化情況及減值測(cè)試情況等，具體說(shuō)明公司 2022 年度預(yù)計(jì)對(duì)各項(xiàng)目大額計(jì)

提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的依據(jù)及合理性。

   公司 2022 年擬計(jì)提減值損失約 160 億元，其中：

     ①因個(gè)別項(xiàng)目破產(chǎn)清算、重整及預(yù)重整等因素造成的公司前期投入的債權(quán)及

股權(quán)的投資損失預(yù)估約 26 億。

     ②根據(jù)存貨項(xiàng)目所處市場(chǎng)情況、項(xiàng)目自身定位以及公司債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)

影響的客觀(guān)情況等預(yù)估計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約 134 億，具體說(shuō)明如下：

以及向市場(chǎng)的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，2022 年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售未出現(xiàn)明顯好

轉(zhuǎn)，新房成交規(guī)模繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)走勢(shì)疲弱，價(jià)格持續(xù)下跌。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)

據(jù)，2022 年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 135, 837 萬(wàn)平方米，比上年下降 24.3%，其中住

宅的銷(xiāo)售面積下降 26.8%、銷(xiāo)售額下降 28.3%。截止報(bào)告期末，公司現(xiàn)有項(xiàng)目主

要分布在成都、天津、昆明等二線(xiàn)城市遠(yuǎn)郊區(qū)域以及茂名、達(dá)州、新鄉(xiāng)等三四線(xiàn)

城市，項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)承壓，茂名、新鄉(xiāng)、達(dá)州、昆明等城

市甚至出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情形。

                公司主要項(xiàng)目所在城市 2020 年-2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)表

                   銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)                                                   銷(xiāo)售額(億元)

城市                                     2020

                                        年

                          動(dòng)                      動(dòng)                                動(dòng)                    動(dòng)

成都    19,756   18,851    4.80%      17,694     11.65%    2,834.04   3,115.01     -9.00%   3,247.87   -12.74%

茂名    6,349    6,655    -4.60%         6,830   -7.04%     225.00     306.00     -26.47%    368.00    -38.86%

新鄉(xiāng)    7,062    7,416    -4.77%         7,149   -1.22%     104.58     154.33     -32.24%    193.06    -45.83%

西安    18,568   17,759    4.56%      16,020     15.91%    1,726.00   1,966.09    -12.21%   2,005.84   -13.95%

達(dá)州    6,092    6,587    -7.51%         7,070   -13.83%     71.80     147.00     -51.16%    133.85    -46.36%

天津    17,402   17,136    1.55%      16,509     5.41%     1,390.49   2,139.40    -35.01%   2,049.80   -32.16%

徐州    14,714   13,499    9.00%      13,521     8.82%      314.88     719.50     -56.24%    776.11    -59.43%

昆明    9,275    11,704   -20.75%     12,538     -26.02%   843.425    1,250.40    -32.55%   1,724.33   -51.09%

福州    27,065   26,029    3.98%      27,215     -0.55%     444.43     891.70     -50.16%    624.12    -28.79%

      注：以上數(shù)據(jù)取自克而瑞等第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)。

                        公司本期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備城市分布情況

     城市類(lèi)型劃分            2022 期末存貨占比（%） 減值計(jì)提金額（億元）                                  減值計(jì)提占比（%）

 一線(xiàn)城市                            0.7                           0                            0

 二線(xiàn)城市                            58.5                          69                          52

 三線(xiàn)及其它                           40.8                          65                          48

 合計(jì)                              100                          134                         100

     注：城市類(lèi)型劃分根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局劃分標(biāo)準(zhǔn)劃分；公司二線(xiàn)城市項(xiàng)目主要分布在該城市遠(yuǎn)

郊區(qū)縣，因按城市劃分歸屬于二線(xiàn)。

                 公司本期主要項(xiàng)目分城市去化及完工情況

 城市    計(jì)提額         計(jì)提額                                 完工時(shí)間

                              去化率      去化率       化率

      （億元）        （億元）

 成都        2.56       22.63    4%       1%      48%

 茂名        0.00       19.59    3%       0%      18%   大部分項(xiàng)目

 達(dá)州        3.21        8.45    8%       4%      51%   已逾期，未能

 徐州        0.00        7.06    11%      0%      22%   按照合同交

                                                      付時(shí)間交付，

 昆明        0.80        6.71    3%       0%      43%

                                                      公司正在積

 天津        0.48        6.26    10%      0%      16%

                                                      極實(shí)施“保交

 新鄉(xiāng)        0.00        4.23    3%       0%      27%

                                                      樓”措施，爭(zhēng)

 西安        0.04        3.39    13%      1%      55%   取 2024 年完

 瀘州        0.00        3.21    5%       0%      54%    工交付。

 合計(jì)        7.10       81.53    5%       1%      41%

  注：上述城市所列的各項(xiàng)計(jì)提額、

                去化及完工情況系該城市本期主要計(jì)提項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)。

上述會(huì)計(jì)估計(jì)系公司初步核算結(jié)果，尚需履行進(jìn)一步的財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)部控制程序，最終金額以公

司年審注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

  受上述項(xiàng)目所處區(qū)域市場(chǎng)影響，加之報(bào)告期內(nèi)公司自身債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作尚

未得到有效化解，公司品牌仍在持續(xù)受損，公司經(jīng)營(yíng)情況及融資環(huán)境未得到改善，

開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)，成本增加。同時(shí)，公司已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房源和在建與待建開(kāi)發(fā)項(xiàng)

目為保交付維穩(wěn)以及償付紓困資金，去化壓力進(jìn)一步加大，未來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的

難度加大。因此，本報(bào)告期公司根據(jù)存貨項(xiàng)目當(dāng)前所處市場(chǎng)情況、項(xiàng)目自身定位

以及公司債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)影響的客觀(guān)情況等預(yù)估計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約 134 億。

  綜上，本報(bào)告期內(nèi)上述擬計(jì)提減值是公司管理層根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境及公司客

觀(guān)情況的變化依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作出的合理預(yù)估。

  （2）對(duì)比近三年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提情況，結(jié)合相關(guān)政策、存貨規(guī)模、項(xiàng)目售

價(jià)變化和去化情況等，說(shuō)明本期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)政策是否與前期一致，本

期計(jì)提減值增加的原因。

和 61.14 億元，本年度擬計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約 134 億元。

  存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提會(huì)計(jì)政策：每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，公司會(huì)結(jié)合存貨項(xiàng)目所處

市場(chǎng)環(huán)境以及公司的銷(xiāo)售策略進(jìn)行減值測(cè)試，判斷報(bào)告當(dāng)期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備情況；

在進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)公司以成本與可變現(xiàn)凈值孰低原則計(jì)價(jià)，在確定存貨的可變現(xiàn)

凈值時(shí)以每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日所能取得的最可靠證據(jù)為基礎(chǔ)，并考慮該時(shí)點(diǎn)持有存

貨的目的、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的影響等因素綜合確定，對(duì)存貨成本高于其可變

現(xiàn)凈值的計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。公司本期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)政策與前期是一致

的。

   本期公司擬計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約 134 億元，主要原因系本期相較 2021 年及之

前年度，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍持續(xù)低迷，公司現(xiàn)有項(xiàng)目所在的二三線(xiàn)城市 2022 年新房成

交規(guī)模繼續(xù)下降，價(jià)格持續(xù)下跌，客戶(hù)購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步降低，去化較慢，公司 2019

年至 2021 年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售金額分別為 1015.37 億元、1035.36 億元、465.62 億元，

本期銷(xiāo)售金額僅為 49.36 億元。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)公司自身債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)尚未得到有效化

解，公司品牌仍在持續(xù)受損，公司經(jīng)營(yíng)情況及融資環(huán)境未得到改善，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)周

期延長(zhǎng)、成本增加，且部分項(xiàng)目公司因債務(wù)違約進(jìn)入預(yù)重整、破產(chǎn)清算程序等實(shí)

際情況，公司綜合前述情況在本報(bào)告期估計(jì)計(jì)提 134 億存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

     （3）補(bǔ)充說(shuō)明存貨跌價(jià)跡象發(fā)生的時(shí)點(diǎn)，說(shuō)明是否存在前期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)

提不審慎、不及時(shí)的情形。

   每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，公司均會(huì)依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)-存貨》相關(guān)規(guī)定及

公司一貫的會(huì)計(jì)政策結(jié)合存貨項(xiàng)目當(dāng)時(shí)所處市場(chǎng)環(huán)境以及公司的銷(xiāo)售策略、持有

存貨的目的等進(jìn)行減值測(cè)試，判斷報(bào)告當(dāng)期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備情況，公司不存在前期

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不審慎、不及時(shí)的情形。

   公司在進(jìn)行 2021 年度減值測(cè)試時(shí)，當(dāng)時(shí)點(diǎn)基于 2022 年初支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)

定健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)，預(yù)期能夠帶來(lái)積極的市場(chǎng)反應(yīng)，但回顧 2022 年全年

的實(shí)際發(fā)展情況，政策落地以及向市場(chǎng)的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，2022 年下半年市場(chǎng)

整體仍然沒(méi)有明顯變化，不及預(yù)期；報(bào)告期內(nèi)公司自身債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作未實(shí)現(xiàn)

預(yù)期進(jìn)展，尚未得到有效化解；加之 2022 年公司債務(wù)違約規(guī)模、涉訴案件仍在持

續(xù)增長(zhǎng)，融資環(huán)境未得到改善，客戶(hù)購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步降低；部分項(xiàng)目因債務(wù)違約

導(dǎo)致存貨被保全，使得項(xiàng)目現(xiàn)金流不及預(yù)期；供應(yīng)商自身情況的變化及對(duì)和公司

持續(xù)合作的預(yù)期變化，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期進(jìn)一步延長(zhǎng)、成本上升；部分項(xiàng)目公司出現(xiàn)

因債務(wù)違約進(jìn)入預(yù)重整、破產(chǎn)清算程序及抵押存貨被執(zhí)行等實(shí)際情況。2022 年在

上述因素的疊加影響下，使得公司于 2022 年存貨出現(xiàn)了較大幅度的減值。

     問(wèn)題二、關(guān)于控制權(quán)狀態(tài)。公司于2023年1月30日提交公告稱(chēng), 控股股東藍(lán)光

集團(tuán)所持公司部分股份被司法拍賣(mài), 截止2023年1月20日，藍(lán)光集團(tuán)持有公司股份

記后，藍(lán)光集團(tuán)持有的公司股份將降至12.36%,公告顯示上述股份變動(dòng)目前暫不會(huì)

導(dǎo)致公司控股股東、實(shí)際控制人發(fā)生變更。請(qǐng)公司：（1）結(jié)合藍(lán)光集團(tuán)持股以及

涉訴情況,說(shuō)明公司股份是否存在進(jìn)一步司法拍賣(mài)的可能，并評(píng)估司法拍賣(mài)事項(xiàng)對(duì)

公司控制權(quán)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性可能造成的影響；（2）結(jié)合公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)

決策審議機(jī)制等，說(shuō)明是否存在控制權(quán)變更的可能以及相關(guān)方擬對(duì)此采取的措施。

  公司回復(fù)：

  （1）結(jié)合藍(lán)光集團(tuán)持股以及涉訴情況，說(shuō)明公司股份是否存在進(jìn)一步司法拍

賣(mài)的可能，并評(píng)估司法拍賣(mài)事項(xiàng)對(duì)公司控制權(quán)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性可能造成的影響：

  截止 2023 年 2 月 10 日，藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“藍(lán)光集團(tuán)”）

持有公司股份 372,918,185 股，占公司總股本的 12.29%，藍(lán)光集團(tuán)因債務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生

的訴訟糾紛導(dǎo)致被司法凍結(jié)公司股份 348,022,785 股、輪候凍結(jié) 2,102,398,325 股。

目前，藍(lán)光集團(tuán)仍在積極與債權(quán)人溝通解決方案，但若公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不能有效化

解，藍(lán)光集團(tuán)債務(wù)問(wèn)題后續(xù)仍不能得到穩(wěn)妥解決，將不排除后續(xù)仍有進(jìn)一步司法

拍賣(mài)的可能，也不排除極端情況下藍(lán)光集團(tuán)所持公司股票被金融機(jī)構(gòu)集中申請(qǐng)司

法處置從而對(duì)控制權(quán)形成重大影響的情形。由于公司目前正處于債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和

經(jīng)營(yíng)困難時(shí)期，若因藍(lán)光集團(tuán)股份司法拍賣(mài)導(dǎo)致公司出現(xiàn)無(wú)實(shí)際控制人的情形，

將可能造成風(fēng)險(xiǎn)疊加，對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性形成不利影響。

  （2）結(jié)合公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)決策審議機(jī)制等，說(shuō)明是否存在控制權(quán)變更

的可能以及相關(guān)方擬對(duì)此采取的措施：

  截止目前，藍(lán)光集團(tuán)仍為公司第一大股東，其可實(shí)際支配的上市公司股份表

決權(quán)能夠?qū)竟蓶|大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響。截止 2023 年 2 月 10 日，公司前

十大股東情況如下：

         股東名稱(chēng)                持股數(shù)量（股）        占公司總股本的比例（%）

藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司                    372918185            12.29

廣州翔云私募基金管理有限公司－翔云 50

量化私募投資基金

徐莉蓉                              19000000             0.63

吳鑒水                              16843300             0.55

尹小航                              16492200             0.54

中國(guó)工商銀行股份有限公司－南方中證全

指房地產(chǎn)交易型開(kāi)放式指數(shù)證券投資基金

劉夢(mèng)楠                              15000000             0.49

尹曉平                        13037300              0.43

張巧龍                        10958238              0.36

張?chǎng)?ensp;                        10001000              0.33

     公司第八屆董事會(huì)成員共 9 人，由股東大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期三年（2021 年 5

月 20 日至 2024 年 5 月 19 日）。根據(jù)《公司章程》規(guī)定，公司董事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由

過(guò)半數(shù)的董事出席方可舉行，董事會(huì)作出決議必須經(jīng)全體董事的過(guò)半數(shù)通過(guò)，涉

及對(duì)外擔(dān)保、利潤(rùn)分配事項(xiàng)，還應(yīng)該經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的三分之二以上董事同意。

公司董事會(huì)嚴(yán)格按照《公司章程》、《董事會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定履行董事職責(zé)和

義務(wù)，行使董事會(huì)權(quán)力，維持公司穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

     結(jié)合公司目前的持股情況、董事會(huì)運(yùn)作情況以及公司日常經(jīng)營(yíng)管理實(shí)際情況

等，藍(lán)光集團(tuán)目前仍擁有上市公司的控制權(quán)。目前，藍(lán)光集團(tuán)仍在切實(shí)履行其控

股股東的主體責(zé)任，積極推動(dòng)自身及上市公司風(fēng)險(xiǎn)化解綜合工作，但由于其所持

有公司股份處于凍結(jié)狀態(tài)，根據(jù)藍(lán)光集團(tuán)的債務(wù)情況，后續(xù)存在司法拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

較大，不排除藍(lán)光集團(tuán)持股比例進(jìn)一步降低，導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更的風(fēng)險(xiǎn)。

     對(duì)此，公司仍將努力維持現(xiàn)有董事會(huì)和管理層的穩(wěn)定，以穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、保交付為

重心，在公司內(nèi)部積極開(kāi)展自救及管理提升工作，恢復(fù)公司正常經(jīng)營(yíng)。目前公司

通過(guò)多輪的組織架構(gòu)優(yōu)化，進(jìn)一步提升了組織管理效率，能夠更加深入項(xiàng)目一線(xiàn)，

最大程度推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目交付。同時(shí)，公司將借助目前房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)

政策和行業(yè)趨勢(shì)，積極爭(zhēng)取對(duì)原有融資的展期和政府等相關(guān)部門(mén)紓困資金支持，

加快推進(jìn)自身債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，爭(zhēng)取最大限度保障購(gòu)房者和債權(quán)人的整體利益，

維護(hù)全體股東的利益。藍(lán)光集團(tuán)仍將積極與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，在上市公司風(fēng)險(xiǎn)化

解同時(shí)積極尋求自身解決途徑，降低上市公司控制權(quán)變更風(fēng)險(xiǎn)。公司將嚴(yán)格履行

信息披露義務(wù)，及時(shí)披露上述事項(xiàng)進(jìn)展情況，并充分做好提示風(fēng)險(xiǎn)工作。

     問(wèn)題三、公司及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)高度重視2022 年年報(bào)編制和

披露工作，積極配合審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告，按期對(duì)外披露年報(bào)，并確保年報(bào)信

息披露真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

     特此公告。

                           四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司

                                      董 事 會(huì)

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標(biāo)簽： 藍(lán)光發(fā)展 公司業(yè)績(jī)