每日報道：超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫及答案

與其在風雨中逃避，不如在雷電中舞蹈，即便淋得透濕，也是領略生命的快意。不要抱怨與哀嘆，只有當心靈堅強了，心頭那些洪水才會慢慢退去。下面是小編給大家分享的一些有關于超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫及答案的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。

超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫及答案

1、有下列()情況,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

(資料圖片)

A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權業(yè)主提議的

B、20%以上業(yè)主提議的

C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的

D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況

答案:BCD

2、業(yè)主委員會委員有下列()情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止。

A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

B、無故缺席業(yè)主委員會會議累計三次以上的

C、有犯罪行為的

D、拒不履行業(yè)主義務的

E、因疾病等原因喪失履行職責能力的

答案:ACDE

3、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),具有物業(yè)管理重大事項最終決定權的是:()

A、業(yè)主委員會

B、居委會

C、業(yè)主大會

D、其他組織

答案:C

4、業(yè)主委員會委員應當符合下列()條件。

A、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主

B、熱心共益事業(yè)、責任心強

C、經(jīng)濟實力雄厚

D、具有一定組織能力

E、具備必要工作時間

答案:BDE

5、有權組織業(yè)主成立業(yè)主大會的有()

A、物業(yè)建設單位

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處

D、業(yè)主代表

答案:ACD

6、業(yè)主大會的職責是:()

A、制定、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B、選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施

答案:ABD

7、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有()權利

A.按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務

B.參加業(yè)主大會會議,行使投票權

C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D.按時交納物業(yè)服務費用

E.遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

答案:ABC

8、我國物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)()以及國際公約。

A、地方性法規(guī)

B、行政規(guī)章

C、宗教戒律

D、司法解釋

答案:ABD

9、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家的有關規(guī)定,取得()

A、上崗證書

B、職稱證書

C、執(zhí)業(yè)資格證書

D、職業(yè)資格證書

答案:D

10、物業(yè)服務合同

答案:物業(yè)服務合同;是指由委托人選定被委托人,被委托人按照雙方的約定進行委托管理、被委托人接受服務并支付一定費用的合同。

11、物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容()。

A、移交物業(yè)資料

B、查驗物業(yè)共用部位

C、查驗物業(yè)公用設施設備

D、物業(yè)專有部位

答案:ABCD

12、物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有()。

A、協(xié)商

B、調(diào)解

C、行政裁決和行政復議

D、仲裁、訴訟

答案:ABCD

13、業(yè)主

答案:業(yè)主是物業(yè)的所有權人,業(yè)主可以分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人

14、物業(yè)管理法

答案:廣義上的物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關系的所有法律的總稱;狹義上的物業(yè)管理法是指建設部頒布的《物業(yè)管理條例》

15、物業(yè)服務合同的內(nèi)容主要有哪幾部分?

答案:

物業(yè)管理服務合同應當包含以下內(nèi)容:

①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務,開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當落實到協(xié)議上,要有據(jù)為憑;

②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內(nèi)容包含哪些,其責任是否界定清楚,物管服務質(zhì)量標準是否細化、量化且可供考核;

③明確物業(yè)管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理;

④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應遵守的事項;

⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;

⑥雙方違約責任的界定是否明確、合理;

16、《物業(yè)管理條例》中的基本制度有哪些?

答案:1、業(yè)主大會制度2、管理規(guī)約制度34、招投標制度5、承接與交接制度6、告知制度7、保修責任制度8、資質(zhì)管理制度9、報告制度10、專項維修資金制度

17、業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務

答案:

業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務;

(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;

(4)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;

(5)按時交納物業(yè)服務費用;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

18、新建物業(yè)接管驗收應移交的資料主要有()。

A、驗收資料

B、價格資料

C、產(chǎn)權資料

D、技術資料

答案:CD

19、管理規(guī)約的訂立應遵循()。

A、合法性原則B、整體性原則C、民主原則D、自愿原則

A、合法性原則

B、整體性原則

C、民主原則

D、自愿原則

答案:ABC

20、物業(yè)服務合同應當對()等內(nèi)容進行約定。

A、服務質(zhì)量

B、服務費用

C、物業(yè)管理用房

D、物業(yè)管理

答案:ABCD

21、業(yè)主委員會的權利來源于()。

A、業(yè)主大會的授權

B、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會章程

D、政府授權

答案:A

22、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的()。

A、委托協(xié)議書

B、臨時委托合同

C、前期物業(yè)服務合同

D、臨時管理委托合同

答案:C

23、縣級以上地方人民政府()負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、工商行政主管部門

C、小區(qū)管理辦公室

D、物業(yè)管理協(xié)會

答案:A

24、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務()。

A、參加業(yè)主大會會議,行使投票權

B、遵守管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則

C、按規(guī)定繳納專項維修資金

D、按時交納物業(yè)服務費用

答案:BCD

25、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所應承擔的義務為()。

A、按照本來用途和使用目的使用專有部分

B、維護建筑物的安全和外觀美觀

C、不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線

D、獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任

答案:ABCD

26、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利()。

A、按照合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

B、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C、對物業(yè)共用部位公用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權

D、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用

答案:ABCD

27、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所享有的權利為()。

A、占有

B、使用

C、收益

D、相鄰權

答案:ABCD

28、物業(yè)管理法律法規(guī)調(diào)整的對象是()。

A、物業(yè)合同關系

B、物業(yè)財產(chǎn)關系

C、物業(yè)管理民事關系

D、物業(yè)管理行政關系

答案:ABCD

29、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益屬于()所有。

A、全體業(yè)主

B、物業(yè)服務企業(yè)

C、開發(fā)建設單位

D、居民委員會

答案:B

30、業(yè)主是指()

A、物業(yè)使用人

B、物業(yè)所有權人

C、占有人

D、管理人

答案:B

31、在物業(yè)管理法律關系中()法律關系占大多數(shù)。

A、刑事

B、民事

C、人事

D、行政

答案:B

32、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的關系是()。

A、平等的法律主體關系

B、領導與被領導的關系

C、管理者與被管理者的關系

D、法人與法人的關系

答案:A

33、《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由()按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務企業(yè)

C、業(yè)主和使用人

D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)

答案:B

34、目前,狹義的物業(yè)管理法律是指()。

A、物業(yè)管理條例

B、物權法

C、民法通則

D、合同法

答案:A

35、以下屬于項目管理法律關系客體的是

A、行政機關

B、非法人組織

C、公民

D、專利權

答案:D

以上就是小編為大家整理有關于超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫及答案的相關內(nèi)容，如果您想要了解更多信息，可持續(xù)關注我們。

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