邁拓股份: 關于擬簽署《購地投資協(xié)議》的公告

證券代碼：301006    證券簡稱：邁拓股份   公告編號：2022-034

(資料圖片)

              邁拓儀表股份有限公司

  本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛

假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

  特別提示：

過招標、拍賣或掛牌出讓方式取得，土地使用權能否競得、土地使用權的最終成

交價格及取得時間存在不確定性。

規(guī)劃許可、施工許可等前置審批工作，如因國家或地方有關政策調整、項目備

案等實施條件因素發(fā)生變化，該項目的實施可能存在變更、延期、中止或終止

的風險。

后續(xù)如行業(yè)政策、市場環(huán)境、產品技術更迭等情況發(fā)生較大變化，存在項目的

實際經營狀況及盈利能力不及預期的風險。

籌資金，采用包括但不限于以自有資金、金融機構借款或其他融資方式合理確定

資金來源。建設過程中的資金籌措、信貸政策變化、融資渠道通暢程度都將使項

目的實施存在不確定性。

規(guī)定的重大資產重組。

意投資風險。

  一、對外投資概述

  邁拓儀表股份有限公司（以下簡稱“公司”或“乙方”）擬與南京未來科技

城管理委員會（以下簡稱“甲方”）簽署《購地投資協(xié)議》

                         （以下簡稱“本協(xié)議”），

項目主要作為辦公、研發(fā)實驗樓、部分必要的公共配套服務設施。項目總投資

  本次投資公司擬自籌資金投資。

  公司于 2022 年 11 月 22 日召開第二屆董事會第十二次會議，以全票同意的

結果審議通過了《關于擬簽署<購地投資協(xié)議>的議案》，同意公司與南京未來科

技城管理委員會簽訂本次購地投資協(xié)議。此議案尚需提交公司 2022 年第一次臨

時股東大會審議批準。

  本次對外投資不構成關聯(lián)交易，不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》

規(guī)定的重大資產重組，公司將按照相關法律法規(guī)規(guī)定辦理具體事項和履行信息披

露義務。

  二、協(xié)議對方基本情況

  三、本次項目投資協(xié)議的主要內容

  公司目前尚未簽署協(xié)議，目前擬訂的《購地投資協(xié)議》主要內容如下:

  （一）協(xié)議主體

  甲方：南京未來科技城管理委員會

  乙方：邁拓儀表股份有限公司

  （二）投資計劃

以規(guī)劃部門審批的方案為準)等。

地購買費用，項目建設規(guī)劃方案設計費用，項目管理咨詢費用、地勘費用、環(huán)評

費用、項目監(jiān)理費用、過程審計費用、電力設計費用、打樁及土建費用、外立面

裝飾費用、綠化設計費用、內裝費用等；設備購置費用投入 2 億元，包括研發(fā)試

驗設備、檢測設備采購；研發(fā)流量計量產品投入 2 億元，試驗室安裝調試及運行。

其他費用投入 2.3 億元，包括中試、辦公和試驗室裝修、及研發(fā)材料設施等。

目管理咨詢費用、電力設計、打樁施工等；2024 年計劃投資 4 億元，主要是項目

主體建設、建設材料采購、基礎設備采購等；2025 年計劃投資 3.5 億元，主要用

于項目辦公場所裝修、配套中試廠房以其他辦公配套場所建設，項目研發(fā)部分的

設備采購、組裝、中試等生產線投入以及研發(fā)投入等。項目資金乙方自籌。

  （三）甲方支持、乙方承諾與保證

  <一>土地扶持政策

  乙方根據項目需求，擬通過公開競拍流程采購相應的土地，用于乙方辦

公、研發(fā)樓的建設。

湖街以西,宗地四至及界址點坐標見附件。該宗地內地下資源、埋藏物及市政公

用設施不在土地使用權出讓范圍；乙方成功競得地塊后，無條件同意甲方為公

用事業(yè)需要而鋪設的各種管線進出、通過、穿越該宗地，因各種管線進出、通

過、穿越該宗地給乙方造成損失的，乙方在政策范圍內有權得到合理補償。

使用年限為 50 年。

照《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用權成交確認書》約定的期限和

方式付款。

讓合同后，甲方協(xié)助乙方按規(guī)定申報辦理《國有土地使用證》所需的全部文件

資料、繳納相關稅費及規(guī)費，領取《國有土地使用證》。

關規(guī)定。規(guī)劃設計的容積率不高于 3.5。

道路通:地塊周圍道路通；

供電通:電纜通至地塊周圍道路；

供水通:自來水管道通至地塊周圍道路；

電信通:網絡、電話線路通至地塊周圍道路；

場地平:按規(guī)劃標高平整場地。

針對供水、排水、排污、供電、通訊、燃氣、道路、網絡、蒸汽、場地平整等

并將上述項目免費接至項目地塊的建設邊界主管網。

  <二>其他支持

  甲方協(xié)調乙方對接工商、稅務、科技、規(guī)劃建設、環(huán)保等有關行政職能部

門，并在職能范圍內為乙方協(xié)調未來經營發(fā)展中與有關部門的合作關系。

  <三>承諾與保證

萬元/年完成稅收；項目建成后，按照年度畝均 100 萬元/年完成稅收，且畝均

產值達到 1000 萬元/年。

金在項目 2023 年完成 1150 萬元稅收后返還 75 萬元；剩余 300 萬元在項目完成

主體封頂、項目竣工驗收、實際投入運營后，按照三個時間節(jié)點完成每項工作

后，分別返還 100 萬元保證金，甲方保證金返還不計利息；如乙方未完成稅收

承諾或中途撤場，甲方有權直接沒收乙方保證金。

個月內開工(開始試樁工程)，逾期按本協(xié)議約定向甲方支付繳納違約金。

的土地使用條件,不得擅自改變原土地用途和規(guī)劃要求。

定及要求。

  （四）土地開發(fā)建設利用條款

  <一>土地開發(fā)建設

  開工建設時間:各種手續(xù)完備情況下 6 個月內。

  竣工驗收時間:24 個月建設期。

  投資強度:≥1000 萬元/畝。

  容積率:≤3.5。

  <二>土地利用

  本協(xié)議項下宗地的土地使用權轉讓后，乙方須嚴格遵守出讓合同中所規(guī)定

的土地使用條件，不得擅自改變原土地用途和規(guī)劃要求。

  （五）甲方義務

條件，為乙方提供該宗地。

提供施工進場道路，保證臨時水、電的建設完成。其中施工用水由乙方在各項

目用地紅線邊緣分別指定接口,施工用電由乙方在各項目紅線邊緣分別指定高壓

(10KV)接口。

下，積極協(xié)助乙方辦理用地、規(guī)劃、開工等相關手續(xù)。

電力、燃氣、蒸汽供應、通訊等基礎設施建設。

  （六）乙方義務

掛牌活動,并中標或競得本協(xié)議第三條所述土地受讓權。如中標或競得該宗地受

讓權，本協(xié)議作為以后簽訂的《國有土地使用權出讓合同》的附加條款，自動

生效。

劃、開工等手續(xù)所需的相關材料，以便辦理土地審批和開工手續(xù)。承擔辦理各

項手續(xù)的相關稅費。

協(xié)議約定的時間開工、竣工。

容開發(fā)、建設和使用土地。

  （七）、保密條款

  甲乙雙方對本協(xié)議應盡保密義務，未經對方書面同意，任何一方都不得向第

三方透露本協(xié)議的內容。造成損失的，守約方有權向違約方追償，并單方面解除

本協(xié)議。雙方根據法院、有權機關以及境內外證券監(jiān)督管理機構要求披露本協(xié)議

內容的除外。

  （八）違約責任

方財政扶持資金及其利息(按銀行同期貸款利率 LPR)，甲方有權沒收乙方保證

金，提請國土部門收回乙方土地等；

招拍掛、規(guī)劃設計條件及相關手續(xù)辦理等，影響乙方工程建設，協(xié)議約定的稅

收、產值、工程建設進度隨之調整，造成嚴重影響的乙方有權解除協(xié)議。

的，甲方及關聯(lián)部門有權提請解除《國有建設用地使用權出讓(租賃)合同》，乙

方交回土地之前的年限，乙方同時應按年向甲方支付協(xié)議約定稅收與實際稅收

差額作為違約金；畝均稅收達到約定標準 30%以上但達不到約定標準 100%的，

應按年向甲方支付協(xié)議約定稅收與實際稅收實際留存差額部分作為違約金；

完備情況下 6 個月內開工(開始試樁工程)，且未向甲方書面申請說明原因,或且

未向甲方書面申請征得同意的，逾期向甲方繳納違約金(10 萬/畝/年)；超過土

地管理法等規(guī)定時限仍未開工的，甲方有權提請國土部門收回乙方土地。

批，若有隱瞞，甲方有權認定其為違約行為，沒收乙方繳納的保證金,視情況訴

訟至法律途徑提請國土部門收回土地；

糾正的，按規(guī)劃、建設、環(huán)保法律法規(guī)處罰。

  （九）責任的免除

  對下列雙方無法控制的原因給對方造成的損害,雙方互不承擔違約責任:

款，且無替代方案的。

責任，應當采取一切必要的措施以防止或減少不可抗力造成的損失。

以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后七日內向另一方提交本協(xié)議不能履

行或部分不能履行或需延期履行的理由報告,同時提供職能部門出具的政策文件

或不可抗力證明。

  （十)通訊

  一方根據本協(xié)議約定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書

寫，并可經專人手遞或掛號郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方

規(guī)定的傳真號碼，或通過電子郵件發(fā)送至另一方規(guī)定的電子郵箱，通知被視為

已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定:

  采用郵政 EMS 或其他快遞方式的，在投寄三天后即視為送達；如果是傳

真，則為該傳真發(fā)送成功之時；如果是電子郵件，則為該電子郵件發(fā)送成功之

時；如果派人專程送達，則為收件人簽收之日。

  雙方聯(lián)系方式如下:

  甲方:南京未來科技城管理委員會

  通訊地址:秣周東路 12 號

  傳真:025-52759708

  郵編:211100

  乙方:邁拓儀表股份有限公司

  通訊地址:喜燕路 5 號

  傳真: 025-86981980

  郵編:211178

  若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。

一方未及時通知對方的，另一方按未通知前的聯(lián)系方法送達文件、通訊和通

知，一切后果由未通知方承擔。

  （十一)適用法律及爭議解決

律。

一方可向本協(xié)議簽訂地南京江寧秣周東路 11 號有管轄權的人民法院起訴。

  （十二）其他

本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，由

雙方另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂

之前的一切協(xié)議、備忘錄、函電等，如與本協(xié)議不符，均以本協(xié)議為準。

權出讓合同》為準。

條款無效。

得甲方書面同意。

等義務，乙方保證項目子公司與甲方簽訂協(xié)議，承繼本協(xié)議項下乙方全部權利

義務，乙方與項目子公司承擔連帶責任。

  四、項目投資目的、對公司的影響及存在的主要風險

展的角度來考量人才、實驗室、銷售隊伍的技術支撐力量的配置。為加快產品

布局和研發(fā)落地，促進公司長遠發(fā)展，充分利用南京未來科技城地域和資源優(yōu)

勢，實施公司整體業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略;

  (1)本次項目投資有利于雙方充分發(fā)揮各自的資源和優(yōu)勢，滿足公司總體發(fā)

展戰(zhàn)略，進一步完善公司各方位的市場布局。

  (2)本次在南京未來科技城內投資建設邁拓水務數字中心項目，其擁有豐富

的人才資源，有利于高層次人員的聚集，加快產品研發(fā)速度，改善產品服務及

交付周期。

  (3)公司本次投資的資金來源為自籌資金，項目尚處于計劃實施階段，短

期內不會對公司財務狀況和經營成果產生重大影響。從長遠來看，本次投資進

一步推動公司提升產品的市場占有率。將增強公司在超聲計量領域的產業(yè)布

局，預計項目投產后，將對公司未來經營業(yè)績產生積極影響,不存在損害公司及

其他股東的合法權益的情形。

  （1）本次項目用地需按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及正常規(guī)定的用地程序辦理，

通過招標、拍賣或掛牌出讓方式取得，土地使用權能否競得、土地使用權的最

終成交價格及取得時間存在不確定性。

  （2）項目后續(xù)實施尚需向政府有關主管部門辦理項目備案、環(huán)評審批、建

設規(guī)劃許可、施工許可等前置審批工作，如因國家或地方有關政策調整、項目

備案等實施條件因素發(fā)生變化，該項目的實施可能存在變更、延期、中止或終

止的風險。

  （3）本次投資項目是公司基于對企業(yè)自身發(fā)展和行業(yè)市場前景作出的預

判，后續(xù)如行業(yè)政策、市場環(huán)境、產品技術更迭等情況發(fā)生較大變化，存在項

目的實際經營狀況及盈利能力不及預期的風險。

  （4）本次項目建設投資金額較大，可能會對公司現(xiàn)金流造成壓力，公司將

統(tǒng)籌資金，采用包括但不限于以自有資金、金融機構借款或其他融資方式合理

確定資金來源。建設過程中的資金籌措、信貸政策變化、融資渠道通暢程度都

將使項目的實施存在不確定性。

 五、備查文件

 特此公告。

                        邁拓儀表股份有限公司

                                    董事會

查看原文公告

標簽： 投資協(xié)議