二手房的個人所得稅由誰承擔(dān) 出售二手房個人所得稅怎么算？

二手房的個人所得稅由誰承擔(dān)?

二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納百分之1.5契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納百分之1個人所得稅、百分之1.5契稅。如果未滿兩年，都需要繳納百分之1個人所得稅、百分之5.6營業(yè)稅、百分之1.5契稅。二手房稅費(fèi)買賣雙方都要承擔(dān)。但是，實際在房屋買賣的時候這些費(fèi)用都會轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔(dān)。

1、普通住房：

普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的百分之20繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的百分之1繳納。

2、非普通住房：

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額百分之20征收外，其余各地繼續(xù)按全額百分之1到百分之2征收。

3、非住宅：

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額百分之20征收。

出售二手房個人所得稅怎么算?

1.個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

這種計算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用。

2.個人所得稅=計稅價格×1%。

這種計算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

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