廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值 資產(chǎn)評估報(bào)告
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(相關(guān)資料圖)
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值 資產(chǎn)評估報(bào)告
聲 明
一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)
會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。
二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本
資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告
使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的,本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)
責(zé)任。
本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告
使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用;除此之外,其他任何
機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。
本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使
用評估結(jié)論,評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格,評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是
對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
三、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,堅(jiān)
持獨(dú)立、客觀和公正的原則,并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、
蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn);委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的
真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。
五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或
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者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,對相關(guān)當(dāng)事人
不存在偏見。
六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場
調(diào)查;已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估
對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn),對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)
披露,并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報(bào)告的
要求。
七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估
報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制,資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告
中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
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所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、
環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值
資產(chǎn)評估報(bào)告摘要
北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司的委托,對
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用
權(quán)價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告正文中的主要信息及評估結(jié)論摘要如下。
評估目的:根據(jù)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司《總經(jīng)理會議紀(jì)要》[2022]101801
號。本次評估目的是對廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用
權(quán)在評估基準(zhǔn)日 2022 年 6 月 30 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映,為該經(jīng)濟(jì)行
為提供價(jià)值參考意見。
評估對象和評估范圍:評估對象為委托人指定的廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司
揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值;評估范圍為廣東榕
泰實(shí)業(yè)股份有限公司評估基準(zhǔn)日的土地使用權(quán) 17,568.20 平方米,賬面價(jià)值 194.60
萬元。
價(jià)值類型:市場價(jià)值。
評估基準(zhǔn)日:2022 年 6 月 30 日。
評估方法:市場法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。
評估結(jié)論:納入評估范圍的土地使用權(quán)賬面價(jià)值為 194.60 萬元,評估值
評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)評估明細(xì)表和資產(chǎn)評估報(bào)告正文。
本次評估結(jié)論的有效使用期限為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效,超過本報(bào)告使
用有效期不得使用資產(chǎn)評估報(bào)告。
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廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值 資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人應(yīng)注意本報(bào)告正文中的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生
的影響。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文,欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解
評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。
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廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值 資產(chǎn)評估報(bào)告
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資
所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、
環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值
評估報(bào)告正文
卓信大華評報(bào)字(2022)第 85113 號
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司:
北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托,按照法律、行政法規(guī)和
資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則,采用市場法和基準(zhǔn)地價(jià)系
數(shù)修正法,按照必要的評估程序,對廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資
產(chǎn)出資行為所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路
以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值在 2022 年 6 月 30 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)
評估情況報(bào)告如下。
一、 委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人
本次評估的委托人和產(chǎn)權(quán)持有人均為廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司,資產(chǎn)評估
報(bào)告使用人為資產(chǎn)評估委托合同中約定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)
規(guī)定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。
(一)委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人
企業(yè)名稱:廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司
法定住所:廣東省揭陽市新興東二路1號
法定代表人:霍焰
注冊資本:70403.33 萬
企業(yè)類型:其他股份有限公司(上市)
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主要經(jīng)營范圍:互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù);云計(jì)算業(yè)務(wù);數(shù)據(jù)、信息技術(shù)開發(fā);
數(shù)據(jù)中心及云計(jì)算技術(shù)專業(yè)承包;信息系統(tǒng)集成;研發(fā)數(shù)字網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件;計(jì)算
機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)國際聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營業(yè)務(wù)。生產(chǎn)、銷售氨基塑料及制品,氨基復(fù)合材料及制
品,甲醛溶液、鄰苯二甲酸酐和鄰苯二甲酸脂類增塑劑(安全生產(chǎn)許可證有效期
至 2018 年 11 月 26 日);高分子材料的研究。國內(nèi)貿(mào)易,貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出
口。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)
(二)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系
委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人。
二、 評估目的
本次評估目的是廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用
權(quán)在評估基準(zhǔn)日 2022 年 6 月 30 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映,為該經(jīng)濟(jì)行
為提供價(jià)值參考意見。
三、 評估對象和評估范圍
本次評估對象為委托人所指定的應(yīng)用于本次經(jīng)濟(jì)行為所涉及廣東榕泰實(shí)業(yè)
股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值。
本次評估范圍為廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司基準(zhǔn)日申報(bào)的土地使用 權(quán)
土地使用權(quán)原始入賬價(jià)值 3,040,605.00 元,賬面價(jià)值 1,945,986.18 元。共計(jì) 1
宗地,面積共計(jì) 17,568.20 平方米。
(一)土地登記狀況:
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序 使用權(quán)
宗地名稱 土地使用權(quán)證編號 權(quán)利人 坐落 地類 終止日期 面積(m2)
號 類型
廣東榕泰 市區(qū)榕華大
揭府國用(2004) 工業(yè)用 國有 2054 年 7
字第 060 號 地/工業(yè) 出讓 月7日
有限公司 南路以南
(二)土地權(quán)利狀況:
待估宗地土地所有權(quán)屬于國家。廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司于 2004 年以出
讓方式取得待估宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。待估宗地的土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)
已繳清;待估宗地截至報(bào)告出具日處于抵押、查封狀態(tài)。
(三)土地利用狀況:
根據(jù)廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司提供的權(quán)屬資料及現(xiàn)場查看情況,待估宗地
地上均為外部單位使用該地塊修建的廠房倉庫,委托人出具相關(guān)說明地上房屋建
筑物權(quán)屬非廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司所有。
引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額:本次
評估不存在引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告的情況。
四、 價(jià)值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的、市場條件和評估對象自身特點(diǎn)等因素,確定評估對象的
價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況
下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、 評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是 2022 年 6 月 30 日,由委托人根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為、會計(jì)期末、
利率變化等因素確定。
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六、 評估依據(jù)
我們在本次評估過程中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)、準(zhǔn)
則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)以及在評估中參考的文件資料、依據(jù)主要有:
(一) 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
(二) 主要法律、法規(guī)依據(jù)
表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);
大會常務(wù)委員會第十五次會議修訂,自 2020 年 3 月 1 日起施行);
大會常務(wù)委員會第六次會議第四次修正);
人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次修正,自 2020 年 1 月 1 日起施行);
表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次修正,自 2020 年 1 月 1 日起施行);
議表決通過,自 2021 年 1 月 1 日起施行);
政部關(guān)于修改<企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》;
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
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驗(yàn)證》。
(四) 權(quán)屬依據(jù)
(五) 取價(jià)依據(jù)
(六) 其他參考依據(jù)
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七、 評估方法
(一) 評估方法介紹
資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行單項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、
價(jià)值類型、資料收集等情況,分析收益法、市場法、成本法三種基本方法的適用
性,選擇評估方法。
收益法,是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn),確定評估對象價(jià)值的評估方法。
市場法,是指將評估對象與可比交易案例進(jìn)行比較,確定評估對象價(jià)值的評
估方法。
成本法,主要是以評估基準(zhǔn)日委托評估資產(chǎn)的更新重置成本為基礎(chǔ),確定評
估對象價(jià)值的評估方法。成本法評估的前提條件為被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)
或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài);被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)
值。
(二) 評估方法適用性分析
根據(jù)現(xiàn)場勘查索取資料和資產(chǎn)評估專業(yè)人員掌握的市場地價(jià)資料,經(jīng)過實(shí)地
勘察和分析,結(jié)合待估宗地的區(qū)位、用地性質(zhì)、利用條件及當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰻顩r,
考慮到近年來揭陽市土地市場相對較為活躍,與待估宗地所處的相同或類似的區(qū)
域范圍內(nèi)可以搜集到多宗工業(yè)用地的交易實(shí)例,故適宜選擇市場比較法。待估宗
地所處位置屬于揭陽市規(guī)劃用地范圍內(nèi),雖然待估宗地當(dāng)?shù)赜幸呀?jīng)公布的征地成
本統(tǒng)計(jì)資料,但由于公布時(shí)間較早,待估宗地周邊土地資源緊張,價(jià)格變化較大,
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因此已有征收成本不能反映待估宗地正常市場價(jià)值,故不適宜選擇成本逼近法。
待估宗地位于揭陽市基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi),可以通過基準(zhǔn)地價(jià)測算真實(shí)反映待估
對象所在區(qū)域的地價(jià)水平,故本次評估采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估。待估宗地
為工業(yè)用地,土地收益難以準(zhǔn)確剝離確定,故不適宜選擇收益還原法。同時(shí)宗地
投資開發(fā)潛力不大,故不適宜選擇剩余法。
綜上所述本次無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評估選擇市場法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。
最終將評估結(jié)果與當(dāng)?shù)厥袌錾贤愑玫氐牡貎r(jià)水平進(jìn)行分析、比較求取土地評估
價(jià)值。
(三) 各類資產(chǎn)評定過程
市場比較法是根據(jù)替代原理,將待估宗地與具有替代性的,且在估價(jià)期日近
期市場上交易的類似宗地進(jìn)行比較,并對類似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行差異修正,以
此估算待估宗地價(jià)格的方法。其計(jì)算公式為:
公式:V=VB×A×B×C×D×E
其中:
V—估價(jià)宗地價(jià)格;
VB—比較實(shí)例價(jià)格;
A—待估宗地交易情況指數(shù)/比較實(shí)例交易情況指數(shù);
B—待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);
C—待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);
D—待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù);
E—待估宗地使用年期修正指數(shù)/比較實(shí)例使用年期修正指數(shù)。
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估成果,按
照替代原則,對待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比
較,對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正,進(jìn)而求取待估宗
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司揭陽市區(qū)榕華大道以東、環(huán)市南路以南地塊土地使用權(quán)價(jià)值 資產(chǎn)評估報(bào)告
地在評估基準(zhǔn)日價(jià)格的方法。計(jì)算公式如下:
地面單價(jià)=級別價(jià)×個(gè)別因素修正系數(shù)× (1+區(qū)域因素修正系數(shù)) +開發(fā)
程度修正值
個(gè)別因素修正包括期日、剩余年期、宗地形狀、土地用途修正共四項(xiàng)。
經(jīng)分析兩種方法測算價(jià)格差異不大,最終綜合兩種評估方法的加權(quán)平均值確
定評估結(jié)果。
八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況
(一)委托人為實(shí)現(xiàn)以部分實(shí)物資產(chǎn)出資之目的,在與我公司接洽后,決定
委托我公司對產(chǎn)權(quán)持有人的部分實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行評估。我公司接受項(xiàng)目委托后,根
據(jù)本次評估項(xiàng)目所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的特性、確定評估目的、評估對象價(jià)值類型;
對評估對象、評估范圍的具體內(nèi)容進(jìn)行了初步了解,與委托人協(xié)商確定評估基準(zhǔn)
日,擬定評估計(jì)劃,簽訂評估委托合同。
(二)按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》的規(guī)定,向產(chǎn)權(quán)持有人
提供資產(chǎn)評估所需申報(bào)資料,指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)填報(bào)相關(guān)表格;在完成上
述前期準(zhǔn)備工作后,我公司組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員進(jìn)入評估現(xiàn)場,開始進(jìn)行現(xiàn)場
勘查,通過詢問、核對、勘查、檢查等方式進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證,了解資產(chǎn)的經(jīng)
濟(jì)、技術(shù)使用狀況和法律權(quán)屬狀況,分析評估對象的具體情況,收集企業(yè)近期及
評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料,核實(shí)企業(yè)申報(bào)的評估資料與企業(yè)提供的會計(jì)資料是
否相符,驗(yàn)證索取各項(xiàng)資料是否真實(shí)、完整,并對資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況給予必要的
關(guān)注。
(三)按照評估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價(jià)依據(jù)的規(guī)定,根據(jù)資產(chǎn)具體情況分
別采用適用的評估方法,收集市場價(jià)格信息資料以其作為取價(jià)參考依據(jù),對以核
實(shí)后的賬面價(jià)值進(jìn)行評定估算,確定評估價(jià)值。
廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資所涉及
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(四)評估結(jié)果匯總,分析評估結(jié)論,撰寫評估報(bào)告,實(shí)施內(nèi)部三級審核,
提交評估報(bào)告。
九、 評估假設(shè)
本項(xiàng)目評估對象的評估結(jié)論是在以下假設(shè)前提、限制條件成立的基礎(chǔ)上得出
的,如果這些前提、條件不能得到合理滿足,本報(bào)告所得出的評估結(jié)論一般會有
不同程度的變化。
(一)一般假設(shè)
據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。
資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等,彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間,以便于
對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。
境等條件合法、有效地持續(xù)使用下去,并在可預(yù)見的使用期內(nèi),不發(fā)生重大變化。
(二)特殊假設(shè)
本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化。
估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化。
利影響。
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(五) 評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)說明
查封 查封
序
權(quán)證編號 查封文號 開始 終止 查封單位 申請執(zhí)行人 被告
號
時(shí)間 時(shí)間
揭府國用 (2021) 廣東榕泰實(shí)
/9/1 8/31 中級人民法院 公司張家口分行
第 060 號 保5號 公司
(2022)
揭府國用 2022 廣東榕泰實(shí)
粵 0104 2025/ 廣東省廣州市越 廣東天禾農(nóng)貿(mào)股份
執(zhí) 21450 7/10 秀區(qū)人民法院 有限公司
第 060 號 1 公司
號
其中查封信息第 2 項(xiàng),依據(jù)企業(yè)提供的執(zhí)行和解協(xié)議,2022 年 7 月 13 日廣
東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司與廣東天禾農(nóng)貿(mào)股份有限公司已達(dá)成和解。
本次評估未考慮土地使用權(quán)查封事項(xiàng)對評估價(jià)值的影響。
序 房屋權(quán)證編 建筑物名 建筑
建成年月 抵押權(quán)人 抵押期限 備注
號 號 稱 面積
揭府國用 廠房及 中國光大銀行股
月 .20 2023/09/15 抵押
第 060 號 施 分行
本次評估未考慮土地使用權(quán)抵押事項(xiàng)對評估價(jià)值的影響。
(六) 本次評估范圍內(nèi)土地使用權(quán)上存在未納入評估范圍的房屋建筑物,
本次評估范圍以委托人提供的資產(chǎn)評估申報(bào)表為準(zhǔn)。
(七) 納入本次評估范圍內(nèi)土地使用權(quán)存在抵押擔(dān)保、涉訴查封等事項(xiàng),
相關(guān)資產(chǎn)在解封和解除抵押前不能用于對外出資。最終如因無法解封或無法解除
抵押出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移或其他實(shí)際情況而導(dǎo)致需要本次出資的資產(chǎn)范圍實(shí)際進(jìn)
行調(diào)整的,對評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時(shí),應(yīng)重新評估。
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本次廣東榕泰實(shí)業(yè)股份有限公司擬以部分實(shí)物資產(chǎn)出資之經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn),
最終將按照公司章程規(guī)定的決策程序執(zhí)行,提醒報(bào)告使用人關(guān)注。
(八) 期后重大事項(xiàng)
在評估基準(zhǔn)日至本評估報(bào)告日之間,委托人及產(chǎn)權(quán)持有人未申報(bào)產(chǎn)生重大影
響的期后事項(xiàng),資產(chǎn)評估專業(yè)人員亦無法發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生重大影響的期后事項(xiàng)。
(九) 對委托人和產(chǎn)權(quán)持有人可能存在的影響評估結(jié)論的其他瑕疵事項(xiàng),
在委托人和產(chǎn)權(quán)持有人未作特別說明,而資產(chǎn)評估專業(yè)人員已履行評估程序后仍
無法獲知的情況下,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(十) 本評估結(jié)論未考慮評估對象評估增減值所引起的稅收責(zé)任,最終應(yīng)
承擔(dān)的稅負(fù)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的稅負(fù)金額為準(zhǔn)。
(十一) 在評估報(bào)告日至評估報(bào)告有效期內(nèi)如資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生重大變化,應(yīng)對
資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響
時(shí),應(yīng)重新評估。
對上述特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響,提請資
產(chǎn)評估報(bào)告使用人關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。
十二、 評估報(bào)告使用限制說明
(一) 資產(chǎn)評估報(bào)告只能用于載明的評估目的、用途。
(二) 資產(chǎn)評估報(bào)告只能由報(bào)告載明的報(bào)告使用人使用,國家法律、法規(guī)
另有規(guī)定的除外。委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)
定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告的,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)
評估師不承擔(dān)責(zé)任。除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使
用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人之外,其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不
能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。
(三) 資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論,評估結(jié)論不等
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資產(chǎn)評估報(bào)告附件
附件一、經(jīng)濟(jì)行為文件;
附件二、委托人和產(chǎn)權(quán)持有人法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
附件三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料;
附件四、委托人和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;
附件五、簽字資產(chǎn)評估師的承諾函;
附件六、北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司變更備案公告復(fù)印件;
附件七、北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司證券相關(guān)業(yè)務(wù)資格文件復(fù)印件;
附件八、北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
附件九、北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司評估師資格證書登記卡復(fù)印件;
附件十、資產(chǎn)評估委托合同;
附件十一、資產(chǎn)賬面價(jià)值與評估結(jié)論存在較大差異的說明。
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標(biāo)簽: 廣東榕泰 資產(chǎn)評估 土地使用權(quán)
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