菜鳥搬新家 阿里巴巴將蓋樓進(jìn)行到底？

導(dǎo)讀：4月14日，位于余杭區(qū)未來科技城核心板塊的菜鳥總部園區(qū)正式啟用，菜鳥員工已經(jīng)陸續(xù)搬入新園區(qū)。而在今年年底前，阿里巴巴西溪園區(qū)全球總部也將全面建成使用。近來，互聯(lián)網(wǎng)公司除了開發(fā)程序、研究產(chǎn)品之外，似乎都熱衷于買地蓋樓，拓展新園區(qū)，阿里作為互聯(lián)網(wǎng)“老大”，名下又有多少房產(chǎn)呢？

出品｜網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字零售部

(資料圖片僅供參考)

作者｜吳夏雪

審稿｜舒舒

從阿里巴巴的各個園區(qū)分布來看，位于余杭區(qū)的工業(yè)園區(qū)最多，今年開年，阿里旗下企業(yè)又在余杭區(qū)未來科技城拿下一宗工業(yè)用地，阿里巴巴全球總部面積又增加了6萬多方。目前，阿里巴巴余杭區(qū)未來科技城項目，已經(jīng)擴(kuò)容至823畝。十幾年來，阿里的“版圖”不斷延伸，除余杭區(qū)外，還滲透到了西溪區(qū)、濱江區(qū)。

1.菜鳥總部園區(qū)

目前，位于余杭區(qū)未來科技城核心板塊的菜鳥總部園區(qū)正式啟用，菜鳥員工已經(jīng)陸續(xù)搬入新園區(qū)。菜鳥總部位于杭州市城西科創(chuàng)大走廊板塊，余杭區(qū)未來科技城西側(cè)，總建筑面積29.6萬平方米，包含1棟5層總部大樓、1棟4層報告廳和1層地下室。

園區(qū)由英國Aedas建筑事務(wù)所操刀設(shè)計。在園區(qū)的設(shè)計上，選取了“巢”作為建筑的設(shè)計概念，再對連通性的考量，設(shè)計參考空間站的輪廓，模擬鳥巢的形態(tài)，塑造出極具獨特性與身份象征的建筑輪廓，同時隱喻其覆蓋全球的物流網(wǎng)絡(luò)。在設(shè)計上與阿里巴巴云谷園區(qū)有一曲同工之妙。阿里巴巴云谷園區(qū)俯瞰，辦公樓連接了一座天橋，正好拼成了阿里云的logo。

2.阿里巴巴集團(tuán)全球總部

3月，杭州余杭發(fā)布消息，位于杭州未來科技城的阿里巴巴集團(tuán)全球總部項目已正式進(jìn)入收官階段，幕墻、室內(nèi)精裝、機(jī)電安裝、室外綠化等施工已經(jīng)全面展開，預(yù)計2023年底前全面建成并投入使用。

阿里巴巴全球總部項目于2019年開建，總投資約67億元，總建筑面積約98萬m2。地塊內(nèi)七棟塔樓圍合布局，辦公和訪客中心通過交流環(huán)形成環(huán)游動線，演繹開放、流動的生態(tài)。作為集行政管理、企業(yè)運營、科技研發(fā)等為一體的特大型智慧建筑群，它也是打造阿里“新零售、新制造、新金融、新技術(shù)、新能源”的創(chuàng)新基地。

據(jù)悉，阿里巴巴全球總部項目是阿里西溪園區(qū)的一部分。阿里西溪園區(qū)一期建筑面積 30.1 萬㎡，二期14.9萬㎡，三期 15.3萬㎡，四期43萬㎡，一到四期總建筑面積達(dá) 103.3 萬㎡，加上這次全球總部項目的 97.86 萬㎡，整個阿里巴巴西溪園區(qū)，總體量高達(dá)201萬㎡，建成后將成為世界最大的阿里全球大本營。

3.阿里巴巴云谷園區(qū)

2022年10月，阿里在杭州的另一大型園區(qū)阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖區(qū)，占地面積19.8萬平方米，總建筑面積45萬平方米。其目前作為阿里云的全球總部，同時作為菜鳥供應(yīng)鏈金融、蘑菇街、二更個推總部以及挖財、51金融等阿里系獨角獸企業(yè)聚集地。

（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自高德地圖）

4.阿里巴巴濱江園區(qū)

阿里巴巴濱江園區(qū)位于杭州市濱江區(qū)網(wǎng)商路699號，占地面積59000平方米，建筑面積13.6萬平方米，員工近9000人，商業(yè)配套設(shè)施包括小郵局、餐廳、咖啡店、超市，配套設(shè)施完善，國貿(mào)物業(yè)本次承接濱江園區(qū)大物業(yè)，包括工程、環(huán)境、安全、綜合等模塊。

（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自高德地圖）

2009年8月7日—17日，阿里巴巴B2B公司6000多名員工將全部“乾坤大挪移”至公司新址——濱江濱興路和中河高架橋交會處的阿里巴巴(中國)基地。濱江園區(qū)是一座占地面積59000平方米，可同時容納10000人辦公的‘電子商務(wù)城’，外形設(shè)計像張撒開的巨網(wǎng)?！白屘煜聸]有難做的生意”，另層意思是‘網(wǎng)羅天下所有的生意’。

5.阿里巴巴達(dá)摩院

阿里達(dá)摩院全球總部設(shè)立在杭州市余杭區(qū)南湖科學(xué)中心片區(qū)，作為未來科技城“一城三中心”的重要組成部分，項目周邊匯集了多個余杭區(qū)重要創(chuàng)新項目。

按照規(guī)劃，阿里巴巴達(dá)摩院全球總部將分為三期進(jìn)行，總部規(guī)劃面積為3887畝，總投資額高達(dá)200億元。本次達(dá)摩院項目一期工程項目占地面積為342畝，建筑面積48萬平方米，項目投資額為21億元，一期項目建設(shè)周期為2020年至2023年。

6.阿里巴巴高橋云港園區(qū)

3月26日，杭州未來科技城攜手阿里巴巴打造的親橙空間·未來科技城高橋云港正式開園，這是余杭第一個竣工的工業(yè)園區(qū)有機(jī)更新項目。高橋云港的前身是高橋工業(yè)園，始建于2002年，總占地面積約255畝，距未來科技城核心區(qū)僅2公里，是個老牌工業(yè)園區(qū)。為實現(xiàn)存量空間“騰籠換鳥”，余杭區(qū)攜手阿里巴巴對該工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了歷時12個月的有機(jī)更新。

（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自網(wǎng)絡(luò)）

該園區(qū)將成為一個集辦公、餐飲、住宿、文化于一體的綠色低碳智慧創(chuàng)客園區(qū)。據(jù)悉，園區(qū)將重點發(fā)展數(shù)字文化、XR以及車（飛）聯(lián)網(wǎng)、生命健康等未來產(chǎn)業(yè)，“軟硬”兼顧，引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游、生態(tài)系的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目。

7.阿里巴巴西溪園區(qū)

阿里巴巴西溪園區(qū)又名淘寶城，是知名互聯(lián)網(wǎng)公司阿里巴巴集團(tuán)的總部所在地，坐落于杭州市余杭區(qū)文一西路969號（高教路口），杭州未來科技城核心區(qū)域五常街道。

（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自高德地圖）

阿里巴巴西溪園區(qū)東至常二路，南至創(chuàng)新路，西至高教路，北至文一西路，規(guī)劃總占地26萬平方米，一期項目由8幢單體建筑和2幢停車樓組成，包括了員工主辦公區(qū)、食堂、健身房、報告廳和影視放映廳等日常辦公休閑的基礎(chǔ)設(shè)施，總建筑面積約29萬平方米，其主建筑體的設(shè)計由日本設(shè)計大師隈研吾擔(dān)綱。

此外，還有阿里巴巴云計算數(shù)據(jù)中心仁和園區(qū)、阿里云飛天園區(qū)、菜鳥西溪云谷產(chǎn)業(yè)園等，不斷擴(kuò)張的地產(chǎn)面積也展現(xiàn)出阿里巴巴的實力。阿里巴巴集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示：“阿里巴巴出生在杭州，生長在杭州，發(fā)展在杭州。阿里全球總部始終在杭州，是自然也是必然。阿里希望扎根中國放眼世界，積極推動自身全球化建設(shè)，成為由中國人創(chuàng)辦的、具備全球競爭力的中國企業(yè)?！?

除阿里巴巴以外，抖音、小米集團(tuán)、丁香園、三只羊網(wǎng)絡(luò)、謙尋等公司也紛紛買樓或蓋樓。一方面可以用于打造辦公環(huán)境，滿足員工需求，另一方面也可提升公司形象。此外，政府招商也是重要因素，尤其是一些二線城市，它們期待高科技企業(yè)帶去就業(yè)和消費，開出豐厚的條件，向一些互聯(lián)網(wǎng)公司拋出了橄欖枝。最后，坐享地產(chǎn)升值紅利也是一部分原因。（如果您是業(yè)內(nèi)人士，歡迎咨詢加分析師微信modaiqing166，請務(wù)必備注姓名+單位+職務(wù))

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